Проект п-вки в гр-цах ул. Щербакова-Велижанская

Территория проектируемого района расположена в северной части города в Цен-
тральном административном округе г. Тюмени, в границах улиц Щербакова-
Велижанская-Ватутина-Безымянная, проектируемый участок вытянут вдоль улицы Ве-
лижанская, на участке расположены дома малой этажности 1-2 этажа. Со стороны улиц
Щербакова, Безымянная и Ватутина к участку примыкает существующая застройка 5-12
этажей. Существующая застройка не имеет чёткой структуры, транспортно-пешеходная
сеть неупорядоченная. Территория слабо благоустроенна.

Проектом планировки предлагается оптимизировать транспортно-пешеходные свя-
зи, улучшить условия жизни в данном жилом микрорайоне.
Проектируемый район граничит:
- с севера, юга и юга-запада – малоэтажная частная застройка
- с востока – производственная зона,
- с северо-запада – зона ОД
- с юга – жилой район средней этажности 5-9 этажей

Проект планировки, межевания и застройки территории в границах улиц Щербако-
ва-Велижанская-Ватутина-Безымянная в г. Тюмени является градостроительной доку-
ментацией, дает представление о перспективной застройке территории в границах дан-
ных улиц.

Композиционная и планировочная структура участка проектирования в границах
улиц Щербакова-Велижанская-Ватутина-Безымянная принята с учетом утвержденного
генерального плана города и проекта функционального зонирования 3-го планировочно-
го района «Парфёновский». Участок расположен в центре планировочного района и от-
делены от других районов и нежилых территорий магистралями общегородского значе-
ния, районного значения транспортно-пешеходными улицами и улицами местного зна-
чения.

Вся застройка отведенной под строительство территории делится на две части:
- существующая застройка
- проектируемая застройка

Проектируемая застройка тесно переплетается с существующими постройками и в
результате образуется общий жилой микрорайон с единой транспортно-пешеходной се-
тью, с едиными общественными и досуговыми центрами.

В составе каждого квартала предусмотрены первичные объекты обслуживания и
объекты повседневного спроса (детский сад, аптеки, продовольственные магазины, ка-
бинеты участковых милиционеров, молочные кухни (раздаточный пункт) и пр.)

Вдобавок к нему на проектируемой территории предусмотрен детский сад на 320 мест.
Проектируемый жилой район сформирован из зданий точечного и секционного ти-
па, которые формируют небольшие кварталы с полузамкнутыми дворовыми простран-
ствами, изолированными от улично-дорожной сети. В дворовых пространствах образо-
ванны пешеходные аллеи, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, въезд
транспорта в дворовые пространства ограничен.

Парковки частного транспорта расположены по периметру кварталов, вдоль меж-
квартальных проездов. В глубине микрорайона отведены участки под строительство
многоэтажных парковок, с соблюдением санитарно-защитных разрывов, что удовлетво-
ряет потребность в парковочных местах.

Территории детских садов расположены в глубине микрорайона, чем обеспечива-
ется максимальная защита от шума, а также транспортная безопасность для учащихся.
Объекты обслуживания населения предложено разместить в линию вдоль ул. Ве-
лижанская, на первых этажах во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
башенного типа. Расположение объектов обслуживания вдоль магистрали, позволяет
удачно разместить парковочные места для временного хранения автотранспорта и пло-
щадки загрузки/разгрузки без вмешательства в структуру жилых кварталов с пешеход-
ными зонами.

Силуэт проектируемой территории создается путем использования жилых домов
повышенной этажности в наиболее ответственных местах.
Для расчетов норма жилищной обеспеченности на 1 человека принята в соответ-
ствии с Генеральным планом - 36 кв.м/чел.

Общее количество жителей, которые будут проживать на проектируемой террито-
рии, составит 5153 чел. (кварталы 1, 2, 3, 4)
Средняя плотность по кварталу №1 – 921,5 чел/га
Средняя плотность по кварталу №2 – 581,2 чел/га
Средняя плотность по кварталу №3 – 782,5 чел/га
Средняя плотность по кварталу №4 – 887,3 чел/га
Средняя этажность – 12, 16 этажей.
Плотность населения по проектируемому микрорайону - 777,7 чел/га

Технико-экономические показатели.